导语：

4月6日，中国住房和城乡建设部官网发布了由住建部和国土资源部共同签发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，成为自北京开启全国楼市调控升级后，住建部第一次出台全国楼市调控的统领性文件。为贯彻落实去年中央经济工作会议提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”方针，又注入了一剂“强心针”。

两大房地产部委下发通知，有态度、有实招。

4月6日，中国住房和城乡建设部官网发布了由住建部和中国国土资源部共同签发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（建房[2017]80号）。这是自近期北京开启全国楼市调控升级后住建部第一次出台全国楼市调控的统领性文件。

你需要知晓的内容

1、凡是库存6个月以下的，不仅要显著增加土地供应，还必须加快供地的节奏；6-12个月的，必须增加供地；18-36个月的，减少供地；36个月以上的，直接停止供地。

2、不管是区域性总价，还是土地单价，或是楼面价，一律不得出现新高，属于严重扰乱市场预期。

3、房价上涨压力大的城市，建房不仅要开启快速审批通道，对拖延上市，捂盘一定要严处。

4、地级以上城市，包括百万人口以上的县，在2017年6月前，一定要向社会公布你的3年土地供应计划和5年供应计划。并且实施情况每半年就要向中央汇报，数据弄虚作假，一律严办。

5、保障房方面，将扎实推进棚户区改造，2017年要确保完成600万套棚户区改造任务。

6、对工作不力，未实现调控目标的地方，将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。

房子是用来住的，不是用来炒的，这次，中央可不仅只是说说而已，而是掌掌生风、招招见血，有目标、有措施、有问责！

浮现四大杀招

第一招：督战地方供地。各省级国土资源主管部门要按照“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标，加强对本地区市县住宅用地年度供应计划编制和实施工作的监督指导。2017年6月底前，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县（县级市）应编制完成住宅用地供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划，并向社会公布。

并且强化约谈问责。对工作不力、市场出现较大波动、未实现调控目标的地方，住房城乡建设部、国土资源部将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。对虚假编造、采用技术性手段调整相关统计数据的，严格追究有关人员的责任；情节严重的，依法依规严肃处理。

第二招：严审拿地资金。各地要建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。

第三招：严查囤地捂盘。严格按照合同约定及时开工、竣工，加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效供应。对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，要严肃查处。

第四招：增加租赁房源。鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，按年缴纳土地收益。在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市，开展集体建设用地上建设租赁住房试点。

两大房地产主管部委下发通知，有态度、有实招。

可能造成的市场影响

1、显然，所有省会、热点城市的购房者，均不用太过着急了！房价是必须要稳住的，这是政治任务。

2、政治觉悟不高的，中央也已经出好了解决方案，你的城市供求关系如何？梳理好之后未来5年的土地供应计划要公布出来，基本上，这个城市未来5年的房价趋势就清楚了。

3、地王不充许出现，媒体也不能用热点事件制造恐慌了。

4、未来，租房保障被提上了日程，城市里的中低收入人群也可以得到居住的保障。

5、中小房企，这一次，难关真的是不好过的，资金严查！地不好拿！

6、对于中国房地产行业来说，准备好过3-5年的冬天吧！持有现金、做好储备，安全比激进更为重要！

7、中央的政策目的很明确，就是控制上涨，而不是制造下跌，所以期待房价大跌的，也不要指望！不要耽误本次调控之下的购房时机！

房价扛得住吗？

1、对于一些城市来说，存在政策用力过猛的情况，土地供应可能过大、政策打击可能过猛，这类城市有可能出现下跌，但会是哪些城市？目前还不好判断。

2、还有一类城市，本身之前供大于求，房价一直稳定，但2016上涨过猛！目前供应量仍旧很大，未来则有下跌之可能，比如成都、重庆、长沙局部均有可能出现回调，但幅度也不可能大，西安由于上涨比较温和、目前房价不高还会坚挺。

3、而对于大部分城市来说，下跌不太现实，暴跌更无可能！

未来的中国，热点城市基本就是一个全面性的横盘阶段，该阶段会持续3-5年时间。每一个购房者，都应该心里对这一趋势了然于心！房价不可能暴跌，房价小回调还有可能，把握好本次调控之下的购房时机，虽然不用着急了，但亦不可掉以轻心。

专家解读：从供给侧入手引导市场预期

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，两部委此次出台全国统一性的文件可以起到引导房地产市场预期的作用。

顾云昌指出，2016年9月30日起各地开始出台地方性的文件走“因城施策”的路径，但这些地方性的文件主要从需求侧入手，且主要以“限”为主，包括限购、限贷、限价、限量等。

“此次两部委的文件则主要从供给侧入手，通过对土地供应结构性的调整以及严防出现高价地等规定更有利于引导房地产商以及购房者对于市场的预期。”通过地方政府出台的需求侧调控政策配以中央供给侧的结构性调整，可以加大调整的精准度，也更有利于市场的相对平衡。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次政策提到了土地供应的分类调控目标，这是最近土地政策的首创。通过和各地的去库存周期、房价等指标进行挂钩，使得供地的计划更具有合理性。

近期，全国多个城市公布楼市调控大招，更有部分城市在短时间内多次加码政策，比如北京的“10天9策”，再比如一天中有6地出台限购政策及限购加码政策，此轮楼市调控政策出台之密集实为罕见。

此次住建部和国土部联手发文，对商品房用地、城市去库存、住房保障等多方面提出明确要求，可见相关部门规范房地产市场的力度和决心。

北京平房也限购，炒房彻底无门。

2017年的房地产调控注定要写入历史。

清明假期第二天，又一条关于北京楼市的政策在雄安新区的光芒“掩护”下悄然出台。据北京市住建委网站消息，4月3日，北京市住建委出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，规定对平房也进行限购。至此，北京市唯一不在限购范围内的平房，也再没有供投资客炒作的空隙了。

此次通知明确：

一、住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：

1、没拥有住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）或单身人士。

2、已拥有1套住房的本市户籍居民家庭。

3、在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上的非本市户籍居民家庭。